BIM技術(shù)僅僅局限在前期設(shè)計(jì)和施工階段嗎？答案當(dāng)然是否定的，BIM技術(shù)的應(yīng)用范圍可以從前期的規(guī)劃設(shè)計(jì)和具體的施工安裝，延伸到后期的運(yùn)營(yíng)管理，甚至到最后的拆除重建，完全可以為建筑物的整個(gè)生命周期提供技術(shù)支撐。

那BIM技術(shù)在運(yùn)維階段又是如何作用的呢？

強(qiáng)有力的助手

如果一個(gè)項(xiàng)目在設(shè)計(jì)和施工階段都應(yīng)用了BIM技術(shù)，除了能給各方帶來(lái)建造成本、項(xiàng)目周期和工程質(zhì)量上的收益外，在項(xiàng)目建設(shè)的同時(shí)，我們已經(jīng)將整個(gè)建筑物的絕大部分信息都整合進(jìn)了BIM模型中。其中的典型信息包括設(shè)計(jì)圖紙、施工過(guò)程信息、材料及設(shè)備信息等。這些信息結(jié)合竣工模型，已經(jīng)構(gòu)成了BIM運(yùn)維系統(tǒng)的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫(kù)。將這些信息在進(jìn)行輕量化處理并整合入平臺(tái)后，我們就能得到一個(gè)非常直觀的可視化操作管理界面。

從上圖我們已經(jīng)可以看到樓宇中各個(gè)設(shè)備的參數(shù)及維保信息、故障信息等，這些信息完全是在項(xiàng)目實(shí)施到運(yùn)維過(guò)程中數(shù)據(jù)收集整合累積沉淀下來(lái)，并通過(guò)分析、整合到平臺(tái)中，既不存在丟失遺漏的風(fēng)險(xiǎn)、又能隨時(shí)隨地查看分析。

而在傳統(tǒng)建設(shè)過(guò)程中，這些信息部分會(huì)作為竣工圖資料進(jìn)行歸檔，部分會(huì)掌握在分包手上而無(wú)法獲得，到了項(xiàng)目完全竣工，物業(yè)或運(yùn)營(yíng)公司入場(chǎng)的時(shí)候，其所能獲得的資料又會(huì)大打折扣，這無(wú)疑對(duì)運(yùn)營(yíng)方極為不便、不利。

為建筑注入生命

建筑是有生命的。建筑物在設(shè)計(jì)和建造過(guò)程中累積的信息在今后的運(yùn)維階段將不斷更新變化，就像生命進(jìn)行新陳代謝一樣。

其更新包括設(shè)備使用情況、巡檢維修信息等，更可延伸到該設(shè)備配件的庫(kù)存信息，價(jià)格信息，質(zhì)量信息等等。同時(shí)，建筑的使用狀態(tài)也會(huì)不斷發(fā)生變化。

對(duì)數(shù)據(jù)的處理

在建筑的運(yùn)營(yíng)過(guò)程中，會(huì)產(chǎn)生和積累各類(lèi)信息，這時(shí)平臺(tái)就可以將這些信息進(jìn)行統(tǒng)計(jì)、分類(lèi)和處理。例如維護(hù)保養(yǎng)信息、設(shè)備運(yùn)行情況、能耗信息等等，這些信息就成為了建筑的“生命指標(biāo)”，時(shí)刻反映著建筑物的運(yùn)維情況。

如圖，伊視貝CWAD平臺(tái)在運(yùn)維過(guò)程對(duì)數(shù)據(jù)收集整理分析所形成的報(bào)表，它將維修情況實(shí)時(shí)展現(xiàn)，并可隨時(shí)隨地可查詢(xún)、可追溯，不但能更方便直觀地知道設(shè)備健康程度，并可以深入了解到每個(gè)設(shè)備的使用維保情況。結(jié)合設(shè)計(jì)建造時(shí)累積的成本、施工等信息，就能非常方便地讓運(yùn)營(yíng)方對(duì)建筑物進(jìn)行FCI指數(shù)評(píng)估，提高運(yùn)營(yíng)管理水平，降低成本。

當(dāng)然，BIM設(shè)備設(shè)施運(yùn)維可視化不僅僅是CWAD平臺(tái)的唯一功能，它在智能建筑運(yùn)維管理的應(yīng)用非常廣闊，它還包括智能樓宇管理、設(shè)備設(shè)施管理、能源管控、商業(yè)智能決策、資產(chǎn)評(píng)估、環(huán)境健康安全管理，共7大系統(tǒng)，CWAD可做到真正實(shí)現(xiàn)建筑運(yùn)營(yíng)可控化、可視化、可量化、自動(dòng)化，提升運(yùn)營(yíng)效率、改善用戶體驗(yàn)，具備高投資回報(bào)率，是中國(guó)高端商業(yè)寫(xiě)字樓、商場(chǎng)，酒店、園區(qū)、醫(yī)院的智能化首選配置。